2012年5月3日，廣州市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布《廣州市2012年市轄區(qū)建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，該計(jì)劃將保障房土地供應(yīng)面積提高到112萬(wàn)平方米米占6%，高于2010年5月發(fā)布的《廣州市住房建設(shè)規(guī)劃(2010-2012)》的計(jì)劃供應(yīng)面積(78萬(wàn)平方米)，廣州市保障房土地面積增加43.59%。此外，廣州還計(jì)劃工業(yè)用地共推出58宗，總面積為498萬(wàn)平方米，占25%。商服用地供應(yīng)計(jì)劃也大幅增長(zhǎng)近60%，達(dá)到323萬(wàn)平方米。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院地產(chǎn)行業(yè)研究小組統(tǒng)計(jì)，2012年，廣州市共將推出土地面積1500.72萬(wàn)平方米，其中商品住宅用地供應(yīng)47宗，總面積為255萬(wàn)平方米，占13%，略高出上年234萬(wàn)平方米的實(shí)際成交量，但相比上年供應(yīng)計(jì)劃縮水近1/4。

2012年廣州市土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)圖

資料來(lái)源：《2012-2016年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)研與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》

2012年廣州市土地供應(yīng)呈現(xiàn)明顯的區(qū)域特征，商服用地和工業(yè)用地表現(xiàn)尤為明顯。

在商服用地方面，廣州市土地供應(yīng)面積的62%分布在蘿崗區(qū)，此外番禺和天河區(qū)分布供應(yīng)21%和15%的土地面積，而南沙、越秀、海珠、黃埔、越秀五區(qū)無(wú)商服用地供應(yīng)。

在工業(yè)用地方面，花都所供應(yīng)的土地面積占42%，南沙占22%，蘿崗和番禺分別占15%和11%，供應(yīng)用地以城市周邊為主;而住宅用地的供應(yīng)區(qū)域比較分散，其中南沙、番禺、蘿崗、黃埔分別提供20%、13%、17%和10%的土地面積，市中心天河區(qū)提供7%的土地面積，而老城區(qū)越秀區(qū)的面積僅為500平方米，不到1%。

2012年廣州市不同類(lèi)型用地供應(yīng)的區(qū)域分布圖

資料來(lái)源：《2012-2016年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)研與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》

從上圖可以看出，廣州市土地供應(yīng)較為充足，特別是商業(yè)用地大幅增加。而從交易市場(chǎng)來(lái)看，商業(yè)用地交易較為火熱。

2012年7月，恒大以天價(jià)13.22億元拿下珠江新城地王，而萬(wàn)科則以3.8億元閃電拿下廣州天河軟件園高唐新建區(qū)高普路一地塊。與此同時(shí)，外企在國(guó)內(nèi)也動(dòng)作頻繁。美國(guó)的保德信房地產(chǎn)基金成功收購(gòu)了位于廣州海珠區(qū)的中海光大購(gòu)物中心項(xiàng)目，交易總額達(dá)20億元，該單收購(gòu)是外資機(jī)構(gòu)今年以來(lái)在中國(guó)的首宗大額交易。此外，消息顯示，新加坡凱德置地、泰國(guó)中央集團(tuán)、新加坡ARA資產(chǎn)管理集團(tuán)、新加坡豐樹(shù)集團(tuán)、意大利房地產(chǎn)商RDM等國(guó)際財(cái)團(tuán)也在廣州密尋優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)，動(dòng)作活躍。

2012年6月廣州市成交土地類(lèi)型與區(qū)域分布(單位：宗)

資料來(lái)源：《2012-2016年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)研與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》

相比之下，住宅用地不僅供應(yīng)增長(zhǎng)較慢，且交易情況低迷，遠(yuǎn)不及商業(yè)用地成交活躍。

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2012年1-6月，廣州市尚無(wú)一宗住宅用地成交，成交用地主要為工業(yè)用地和商業(yè)用地。數(shù)據(jù)顯示，該月廣州共成交13宗用地，共計(jì)面積為33.66萬(wàn)平方米，環(huán)比(5月成交3宗，共計(jì)面積27.11萬(wàn)平方米)增24.1%，土地出讓金為4.43億，而成交用地全部為商業(yè)及工業(yè)用地，底價(jià)成交。

由此可見(jiàn)，在房地產(chǎn)調(diào)控難言松綁的慶幸之下，廣州市住宅地產(chǎn)繼續(xù)維持低迷之勢(shì)，而商業(yè)地產(chǎn)成為地產(chǎn)商們爭(zhēng)相分割的蛋糕。而廣州作為與北京、上海、深圳同為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)之一，其商業(yè)用地及住宅用地供應(yīng)的巨大懸殊，表明開(kāi)發(fā)商看好商業(yè)地產(chǎn)而看淡商品房市場(chǎng)的態(tài)度相當(dāng)明朗，這是否也預(yù)示著地產(chǎn)調(diào)控短期內(nèi)松綁無(wú)望?