疫情后商品房銷售開始回暖

縱觀從2019年全年全國房地產(chǎn)市場情況來看：政策層面，中央多次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，各地“因城施策”、“一城一策”持續(xù)推進(jìn);市場表現(xiàn)方面，上半年房價漲幅收窄，整體價格趨穩(wěn)，一線城市及熱點(diǎn)二線城市成交整體保持穩(wěn)定，三四線城市整體下行態(tài)勢明顯，各線城市市場分化加劇。

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2019年1-12月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，2019年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資132194億元，比2018年增長9.9%，增速比1-11月份回落0.3個百分點(diǎn)，比2018年加快0.4個百分點(diǎn);全國商品房銷售額159725億元，增長6.5%，增速比1-11月份回落0.8個百分點(diǎn);商品房銷售面積打破連續(xù)兩個月上漲趨勢重回負(fù)增長，2019年1-12月累計(jì)增速為-0.1%，下滑0.3個百分點(diǎn)。

2020年1—7月份，商品房銷售面積83631萬平方米，同比下降5.8%，降幅比1—6月份收窄2.6個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降5.0%，辦公樓銷售面積下降21.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降18.8%。商品房銷售額81422億元，下降2.1%，降幅比1—6月份收窄3.3個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長0.4%，辦公樓銷售額下降22.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降22.3%。

受全國房地產(chǎn)市場的直接影響，全國建材家居市場2019年保持“整體穩(wěn)定、小幅波動”的主流趨勢，但市場并未出現(xiàn)單邊大幅上揚(yáng)局面，整體發(fā)展仍保持低位維穩(wěn)向好。2019年，全國規(guī)模以上建材家居賣場累計(jì)銷售額為10057.1億元，同比上漲4.1%。全國規(guī)模以上建材家居賣場2020年8月銷售額為752.86億元，環(huán)比上漲16.11%，同比下降6.74%。2020年1-8月份累計(jì)銷售額為4154.11億元，同比下降33.75%。

行業(yè)景氣指數(shù)提高

由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會共同發(fā)布的全國建材家居景氣指數(shù)(BHI)顯示，2020年8月BHI為101.93，環(huán)比上漲17.36點(diǎn)，同比上漲0.85點(diǎn)。重回景氣區(qū)間，創(chuàng)今年以來新高，且略高于去年同期。顯示隨著疫情影響的逐漸減弱，建材家居市場淡季終端促銷力度加大，前期被壓抑的市場需求持續(xù)釋放，弱化了淡季效應(yīng)，市場呈現(xiàn)出“淡季不淡”的特點(diǎn)。

BHI各分指數(shù)顯示，“人氣指數(shù)”及“經(jīng)理人信心指數(shù)”是拉動本月BHI大幅上漲的主要分指數(shù)。其中，“人氣指數(shù)”值為165.19，環(huán)比上漲67.24點(diǎn)，同比上漲11.49點(diǎn)。據(jù)介紹，防疫常態(tài)化，消費(fèi)者安全意識增強(qiáng)，多種多樣終端促銷活動加成，8月建材家居市場客流回升至去年同期水平。8月“經(jīng)理人信心指數(shù)”達(dá)184.16點(diǎn)，環(huán)比上漲32.95點(diǎn)，同比上漲18.76點(diǎn)，且其絕對值達(dá)66.76(高于50看好后市、低于50看弱后市)，市場預(yù)期向好明顯。

家居建材市場規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大

中國家居建材市場是改革開放的產(chǎn)物，并隨著政策調(diào)整、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的出臺、經(jīng)濟(jì)社會快速發(fā)展、人民生活水平的提高、工業(yè)4.0、城鎮(zhèn)化加速、新農(nóng)村建設(shè)進(jìn)程和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的興起而不斷發(fā)展，使家居建材走過了從無到有，從分散到集中的過程。在80年代住宅商業(yè)化的推動下，公共建筑及住宅裝修的興起，刺激了改革開放前幾乎為空白的建筑裝飾裝修材料和家居等的生產(chǎn)、流通、消費(fèi)發(fā)展，在這樣的背景推動下，家居建材市場規(guī)模得以持續(xù)穩(wěn)定增長。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國建材家居市場經(jīng)過20多年的發(fā)展于2014年突破4萬億元，并保持穩(wěn)定增長態(tài)勢。2018年我國家居建材市場規(guī)模達(dá)到4.34萬億元，前瞻預(yù)計(jì)2019年行業(yè)的市場規(guī)模將突破4.4萬億元，而2020年受到疫情的影響，結(jié)合家居建材上半年的銷售業(yè)績，前瞻初步估算2020年家居建材的市場規(guī)模將下滑至4.2萬億元左右。

以上數(shù)據(jù)來源于前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國家居建材行業(yè)市場前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》，同時前瞻產(chǎn)業(yè)研究院提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)申報(bào)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等解決方案。

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