倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)資產(chǎn)總額增長(zhǎng)明顯

近年來(lái)我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)發(fā)展迅速，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展和中國(guó)物流業(yè)的崛起為倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)的發(fā)展提供了巨大的市場(chǎng)需求，加上制造業(yè)、商貿(mào)流通業(yè)外包需求的釋放和倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)戰(zhàn)略地位的加強(qiáng)，倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)總資產(chǎn)保持增長(zhǎng)趨勢(shì)。

根據(jù)GGII資料，近幾年受到宏觀經(jīng)濟(jì)下行的影響，各行業(yè)投資收緊或延后等影響，倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)固定投資放緩。此外，由于倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)投資連續(xù)十幾年(2006-2017年)大幅增長(zhǎng)，業(yè)內(nèi)投資轉(zhuǎn)向庫(kù)內(nèi)功能完善、末端節(jié)點(diǎn)建設(shè)、信息化、智慧化等方面，在一定程度上放緩了倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)投資。根據(jù)行業(yè)對(duì)外公布數(shù)據(jù)的2013-2017年數(shù)據(jù)，顯示年均增長(zhǎng)率為14.6%?；谝陨戏治觯A(yù)計(jì)近期增長(zhǎng)率不會(huì)超過(guò)10%，按照2018年增長(zhǎng)率10%，2019年和2020年增長(zhǎng)率8%來(lái)預(yù)測(cè)，2020年倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)總資產(chǎn)將達(dá)到3.7萬(wàn)億元。

倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)需求有提升空間

2019年中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)量指數(shù)平均水平為56%，較2018年上升3.5個(gè)百分點(diǎn)，顯示全年倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)業(yè)務(wù)總量呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)，業(yè)務(wù)量增速?gòu)?qiáng)勁。從指數(shù)的全年走勢(shì)來(lái)看，業(yè)務(wù)量指數(shù)僅2月份受春節(jié)影響在收縮區(qū)間，其他月份均在擴(kuò)張區(qū)間，全年持續(xù)保持在56%以上的高位。反映出倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)活動(dòng)活躍，需求快速增長(zhǎng)。

2020年受新冠疫情影響，1-6月倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)平均業(yè)務(wù)量指數(shù)為49.98%，略低于榮枯線水平50%，在上半年全國(guó)經(jīng)濟(jì)明顯收縮的背景下，倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)需求表現(xiàn)穩(wěn)定，預(yù)計(jì)疫情完全恢復(fù)后將呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。

倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)盈利能力呈現(xiàn)擴(kuò)張趨勢(shì)

2019年全年中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)利潤(rùn)指數(shù)均值為51.9%，同比增加3.1個(gè)百分比，反映出倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)盈利能力有所提升。2020年初受到疫情影響，在2020年2月份降到歷史最低的24.3%，2020年上半年平均業(yè)務(wù)量指數(shù)為45.9%，保持在榮枯線以下，但疫情穩(wěn)定后的4月份開(kāi)始恢復(fù)到榮枯線以上水平，說(shuō)明倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)利潤(rùn)仍有進(jìn)一步擴(kuò)展趨勢(shì)。

高標(biāo)倉(cāng)供給不足

根據(jù)物聯(lián)云倉(cāng)統(tǒng)計(jì)的覆蓋中國(guó)32個(gè)省份，219個(gè)城市，7187個(gè)園區(qū)的倉(cāng)庫(kù)資源數(shù)據(jù)，截至2019年底，全國(guó)通用倉(cāng)庫(kù)總面積超3億平方米，從倉(cāng)庫(kù)水平來(lái)看，目前高標(biāo)倉(cāng)約占通用倉(cāng)庫(kù)總面積的30%，總量仍然不足。

根據(jù)中信證券資料，中國(guó)目前人均倉(cāng)儲(chǔ)面積為0.4平方米/人，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于日本的4.0平方米/人和美國(guó)的5.4平方米/人;人均現(xiàn)代化倉(cāng)儲(chǔ)(高標(biāo)倉(cāng))面積占比僅僅0.1平方米/人，而美國(guó)人均卻高達(dá)1.2平方米/人。顯示出國(guó)內(nèi)高標(biāo)倉(cāng)供給量不足，還有很大的市場(chǎng)拓展空間。

高標(biāo)倉(cāng)成為行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)之一

所謂高標(biāo)倉(cāng)，即指“高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)備”，高標(biāo)倉(cāng)和傳統(tǒng)倉(cāng)的差異主要表現(xiàn)在：高標(biāo)倉(cāng)選址合理且合規(guī)，且建筑結(jié)構(gòu)相對(duì)先進(jìn)和完善的，加上計(jì)算機(jī)、通訊和機(jī)器人技術(shù)的使用，輔以流暢的物流信息規(guī)劃系統(tǒng)，能夠?qū)崿F(xiàn)物流規(guī)模化效應(yīng)、提高揀選效率和準(zhǔn)確性，從而減低倉(cāng)儲(chǔ)成本并減少庫(kù)存資金占用率?；诖?，高標(biāo)倉(cāng)成為倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)發(fā)展主要趨勢(shì)之一。

以上數(shù)據(jù)參考前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)物流行業(yè)市場(chǎng)前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》，同時(shí)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)申報(bào)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等解決方案。

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