據(jù)國家發(fā)改委初步預測,今年春運全國旅客發(fā)送量將達到29.9億人次,比上年春運增長0.6%。隨著春運小長假的結(jié)束，大批務工人員返程，我國租房市場進一步升溫。以深圳為例，在2000多萬實際管理人口中，約有80%的人租房居住。巨大的租房需求，使得深圳全市的租金水漲船高，從2004年-2018年，連續(xù)14年深圳租金都處于持續(xù)上漲的狀態(tài)。今年，長租公寓租金出現(xiàn)小幅的上漲。

長租公寓優(yōu)勢明顯 但租金較高

"長租公寓"，又名"白領公寓"，"單身合租公寓"，是近幾年房地產(chǎn)三級市場一個新興的行業(yè)，是將業(yè)主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給房屋周邊的白領上班人士，通常租賃期限為1年。

長租公寓的運營通?？梢苑殖色@取房源、設計裝修、營銷出租、服務運營和退出五個部分，首先領導團隊和收房團隊經(jīng)過對房源進行篩選、評估和簽約入庫，完成實現(xiàn)公寓化管理的第一步；隨后對房屋進行裝修、出租和運營，實現(xiàn)租房管理；最后到簽約期屆滿，完成退出的相關程序。

近些年，我國傳統(tǒng)住房租賃行業(yè)痛點頻出，租客端面臨租期長短及穩(wěn)定性、戶型偏好、服務體驗的錯配，虛假租賃信息、信息不對稱等問題；房東端面臨住宅被損壞的風險，且管理耗時耗力；政府端公租房承建壓力大、流動人口管理困難。而長租公寓的介入可以改善租客的居住體驗、節(jié)省房東管理成本、有效協(xié)助政府管理，是租賃市場原始狀態(tài)與各方訴求存在矛盾之后的必然產(chǎn)物。但并不代表長租公寓市場的誕生，即能解決所有問題。目前，長租公寓市場雖價格透明，但價格普遍較高。

公寓品牌數(shù)量較多 分散式長租公寓占75%

長租公寓根據(jù)住房供應方式分為分散式和集中式和其他三種。集中式公寓的運作模式較為傳統(tǒng)，主要是以獨棟商業(yè)樓宇為運作標的，在長租公寓市場的占比為17%。而分散式是指運營商到城市各個地方向分散的個人出租者獲取房源，改造后出租，這是當前我國租房市場最主要的運營模式，在長租公寓市場分散式的占比高達75%。

集中式長租公寓因為房源集中，通常設置有共用面積和共用設備設施，便于充分利用空間，同時，集中式公寓的服務半徑小，管理統(tǒng)一，節(jié)省人力，帶來協(xié)同效應，有助于提升資產(chǎn)價值，目前市場上的集中式公寓通常由商業(yè)、工業(yè)物業(yè)等非住宅物業(yè)改造而來，如YOU+、魔方。自如寓、雅詩閣等。而分散式公寓房源較多，選擇面較廣，因此，分散式長租公寓的產(chǎn)品層次可以做得更為豐富。但分散式長租公寓房源散落于不同樓宇之中，服務半徑增大，人員成本相對較高，因此多采用信息化管理手段提高運營效率如蘑菇公寓、自如友家等。

當前，全國長租公寓企業(yè)已逾千家，擁有的房屋數(shù)量約200萬間。知名的長租公寓有紅璞公寓、自如、相寓、YOU+等，其中未來城、魔方公寓成立時間較早，自如和相寓在全國的房間數(shù)量在25萬間左右，而優(yōu)客逸家、青客、魔方公寓等品牌都是運用“互聯(lián)網(wǎng)+資本”的模式。

以上數(shù)據(jù)來源參考前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國互聯(lián)網(wǎng)+長租公寓商業(yè)模式創(chuàng)新與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》。

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