商辦建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)增長(zhǎng)乏力

國(guó)內(nèi)建筑設(shè)計(jì)行業(yè)細(xì)分市場(chǎng)主要分為兩大塊：一是商品房建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)，包括商品住宅建筑設(shè)計(jì)、商辦建筑設(shè)計(jì)、別墅設(shè)計(jì)、城市綜合體設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)、養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)等；二是其他公共建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)，包括醫(yī)療建筑設(shè)計(jì)、體育建筑設(shè)計(jì)、教育建筑設(shè)計(jì)、文化建筑設(shè)計(jì)等。

在商品房建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)中，以商品住宅建筑設(shè)計(jì)及商辦建筑設(shè)計(jì)為主。先來(lái)看商品住宅建筑設(shè)計(jì)，近年來(lái)，我國(guó)商品住宅新開(kāi)工面積處于波動(dòng)變化，2016年后市場(chǎng)逐漸回暖，到2018年全年住宅新開(kāi)工面積已恢復(fù)至15.34億平方米，同比增長(zhǎng)19.75%，這大大拉動(dòng)了商品住宅建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)需求增長(zhǎng)。

商辦建筑設(shè)計(jì)又分為商業(yè)建筑設(shè)計(jì)和辦公建筑設(shè)計(jì)，2013年以來(lái)，我國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開(kāi)工面積持續(xù)下滑，2018年新開(kāi)工面積已跌至2.01億平方米，同比下滑1.95%。隨著商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開(kāi)工面積收縮，商業(yè)建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)也增長(zhǎng)疲弱。

另外，值得一提的是，由于商業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)性質(zhì)，后期運(yùn)營(yíng)對(duì)前期的建筑設(shè)計(jì)的要求較高，因此許多商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)主要是由業(yè)內(nèi)知名度較高，實(shí)力較為雄厚的建筑設(shè)計(jì)研究院或企業(yè)中標(biāo)獲得，部分實(shí)力較強(qiáng)的民營(yíng)企業(yè)也占據(jù)一定的市場(chǎng)份額。

與商業(yè)建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)類(lèi)似，辦公建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)也增長(zhǎng)乏力，主要原因是我國(guó)商業(yè)建筑設(shè)計(jì)主要辦公樓新開(kāi)工面積呈下降趨勢(shì)，連續(xù)四年處于負(fù)增長(zhǎng)狀態(tài)。2018年，全國(guó)辦公樓新開(kāi)工面積為6049萬(wàn)平方米，同比下降1.48%。

其他公共建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)方面，以醫(yī)療建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)為例。由于社會(huì)公眾對(duì)健康服務(wù)的需求不斷釋放，醫(yī)療機(jī)構(gòu)數(shù)量持續(xù)增加，醫(yī)療工業(yè)固定資產(chǎn)投資額水漲船高，從而推動(dòng)醫(yī)療建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)容量的擴(kuò)大。據(jù)工信部數(shù)據(jù)，2017年，我國(guó)醫(yī)療工業(yè)固定資產(chǎn)投資額約為5986億元。若按照建筑設(shè)計(jì)費(fèi)占投資額的3%計(jì)算，樂(lè)觀估計(jì)醫(yī)療建筑的建設(shè)設(shè)計(jì)費(fèi)用為180億元左右。

未來(lái)建筑設(shè)計(jì)趨勢(shì)呈現(xiàn)差異化

由于建筑主體適用對(duì)象不同，因此建筑設(shè)計(jì)的趨勢(shì)也有很大區(qū)別，仍以商業(yè)住宅、商辦建筑、醫(yī)療建筑為例。對(duì)于商業(yè)住宅而言，未來(lái)設(shè)計(jì)趨勢(shì)仍將以人為本、綜合考慮，即從總體、平面、立面、設(shè)備、綜合管線、景觀等多角度綜合因素考慮，避免只注重片面因素所產(chǎn)生的缺陷，同時(shí)考慮隨著新技術(shù)所產(chǎn)生的先進(jìn)功能，如監(jiān)控系統(tǒng)、電子商務(wù)服務(wù)系統(tǒng)、節(jié)能節(jié)水系統(tǒng)等在設(shè)計(jì)中應(yīng)用，保持住宅建筑的相對(duì)先進(jìn)性。

對(duì)于商辦建筑而言，商業(yè)建筑主題化設(shè)計(jì)思路已經(jīng)成為新趨勢(shì)，例如生態(tài)園林主題、歷史文化主題及娛樂(lè)主題、藝術(shù)主題等；辦公建筑設(shè)計(jì)則要求更靈活，因?yàn)殡S著辦公空間個(gè)性化、移動(dòng)化和分散化，原有的辦公建筑主體已不再適用，需要結(jié)合新的辦公模式設(shè)計(jì)更加靈活的辦公空間。

對(duì)于醫(yī)療建筑而言，智能化的醫(yī)療建筑集中了各個(gè)子系統(tǒng)的設(shè)備、功能和信息，形成網(wǎng)絡(luò)、達(dá)到資源共享、協(xié)調(diào)統(tǒng)一、便捷高效，是未來(lái)醫(yī)療建筑發(fā)展的必然趨勢(shì)。因此，醫(yī)療建筑設(shè)計(jì)必須充分考慮建筑設(shè)備智能化系統(tǒng)的應(yīng)用。此外，今后的醫(yī)療建筑設(shè)計(jì)將越來(lái)越重視建筑的藝術(shù)性和文化特質(zhì)，使之與城市的整體環(huán)境融為一體。

以上數(shù)據(jù)及分析均來(lái)自于前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國(guó)建筑設(shè)計(jì)行業(yè)市場(chǎng)前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》。

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