從2015年長租公寓興起開始，便在全國一、二線主要城市掀起了大范圍的租房改造工程，房地產(chǎn)企業(yè)、風(fēng)投機(jī)構(gòu)等紛紛加入其中，準(zhǔn)備瓜分這塊巨大的蛋糕，但從2018年下半年開始，杭州鼎家、上海寓見等多家長租公寓出現(xiàn)資金斷裂和跑路的情況。引發(fā)了大眾對(duì)長租公寓市場(chǎng)發(fā)展前景的擔(dān)憂。

房地產(chǎn)投資規(guī)模大 住宅投資占六成以上

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，截止至2018年11月，我國房地產(chǎn)累計(jì)投資11萬億元，同比增長9.7%。其中用于房地產(chǎn)投資的金額為7.8萬億元，同比增長13.6%。從2018年前11個(gè)月全國住宅新開工面積來看，增長速度較快。2011-2017年，我國房地產(chǎn)住宅新開工面積處于波動(dòng)增長趨勢(shì)。從2015年至今，每年新開工面積開始呈現(xiàn)增長的勢(shì)態(tài)。截止至2018年11月份，我國房地產(chǎn)住宅新開工面積為13.85億平方米，同比增長19.3%。

從房地產(chǎn)投資額流向來看，開發(fā)住宅投資占大頭。2017年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計(jì)劃投資總額65.66萬億元，其中開發(fā)企業(yè)自開始建設(shè)至本年底累計(jì)完成投資額47.91萬億元。本年完成的投資額為10.98萬億元。用于房地產(chǎn)開發(fā)住宅投資額為7.51萬億元，占比為66.05%；其次為房地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)營業(yè)用房投資，占比為13.72%。

政策扶植力度大 長租公寓發(fā)展前景可觀

當(dāng)前，我國長租公寓市場(chǎng)主要分成高端市場(chǎng)、中端市場(chǎng)和低端市場(chǎng)三大類。在長租公寓市場(chǎng)布局的企業(yè)中，布局高端市場(chǎng)的企業(yè)較少，且主要集中在北京、上海等一線城市。然而大多數(shù)企業(yè)布局在低端市場(chǎng)，其占比超50%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近幾年我國租客呈現(xiàn)低年齡的趨勢(shì)，85%以上的租客為90后，其經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)較弱。龐大的市場(chǎng)需要，為長租公寓的低端市場(chǎng)發(fā)展提供了足夠量的客源。

從物業(yè)所有權(quán)來看，一、二線城市的歸屬各不一。一類是以上海為代表的長租公寓企業(yè)主要是地方國企主導(dǎo)型，地方國企擁有大量閑置的土地和物業(yè)，預(yù)計(jì)到2022年，上海72%的長租公寓將為地方國企所有；另一類的長租公寓項(xiàng)目是以杭州為代表的開發(fā)商主導(dǎo)型。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止至2018年上半年，入駐杭州長租公寓市場(chǎng)的主要品牌數(shù)量達(dá)20多個(gè)，開業(yè)項(xiàng)目超過110個(gè)，能為租客提供的房間數(shù)量大約在24000套。并且，預(yù)計(jì)未來能向租賃市場(chǎng)提供150萬平方米的租賃住宅。到2022年，77%的物業(yè)所有權(quán)將會(huì)由開放商主導(dǎo)。

此外，在國家政策和資本市場(chǎng)雙重支持下，我國長租公寓市場(chǎng)在近三年出現(xiàn)井噴式增長。2018年，國家在土地及物業(yè)供給、金融支持和稅收優(yōu)惠三方面鼓勵(lì)長租公寓的發(fā)展，其中，在稅收優(yōu)惠政策方面，允許租金抵扣個(gè)人所得稅。截止當(dāng)前，全國長租公寓企業(yè)已逾千家，擁有的房屋數(shù)量約200萬間。據(jù)58同城統(tǒng)計(jì)，2017年全國“APP端租房需求”較2016年增長57%。

以上數(shù)據(jù)來源參考前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國互聯(lián)網(wǎng)+長租公寓商業(yè)模式創(chuàng)新與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》。

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