回顧過(guò)去，從2014年限購(gòu)陸續(xù)解除，到2017年末百城調(diào)控，房地產(chǎn)行業(yè)又走過(guò)了一輪完整的周期，在全國(guó)經(jīng)濟(jì)逐步向好的過(guò)程中多方承壓：

一方面是行業(yè)政策遍地開花，逾百城參與調(diào)控，內(nèi)容從抬門檻到凍產(chǎn)，從干預(yù)供需到全鏈條監(jiān)管，進(jìn)入限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)、限商齊發(fā)的“五限時(shí)代”。

另一方面是資金面不斷收緊，開發(fā)貸、債務(wù)融資一度熄火，房貸實(shí)際利率上行、額度枯竭等等，行業(yè)正經(jīng)歷著被動(dòng)降杠桿；還有土地供應(yīng)端的新規(guī)頻繁更替落地，給進(jìn)入補(bǔ)庫(kù)存高峰期的開發(fā)商出了一道數(shù)學(xué)難題。

全國(guó)行業(yè)政策匯總

在房地產(chǎn)多方承壓過(guò)程中，國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)也出臺(tái)了相關(guān)行業(yè)政策。房地產(chǎn)中介服務(wù)政策實(shí)際主要是從規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)運(yùn)行出發(fā)，對(duì)該行業(yè)的人員、業(yè)務(wù)內(nèi)容、相關(guān)的管理做出相應(yīng)的規(guī)定，以促進(jìn)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的健康發(fā)展。

2017年，在《專業(yè)技術(shù)人員資格考試違紀(jì)違規(guī)行為處理規(guī)定》中，針對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)，明確提出嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)中介資格考試。

《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)》

房地產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。近年來(lái)，房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展較快，在活躍市場(chǎng)、促進(jìn)交易等方面發(fā)揮了重要作用。但部分中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員存在著經(jīng)營(yíng)行為不規(guī)范、侵害群眾合法權(quán)益、擾亂市場(chǎng)秩序等問(wèn)題。2016年7月29住建部發(fā)布《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，提出規(guī)范中介服務(wù)行為、完善行業(yè)管理制度、加強(qiáng)中介市場(chǎng)監(jiān)管。

房地產(chǎn)中介服務(wù)政策趨于規(guī)范

2018年，根據(jù)七部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)的通知》，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公布一批各地查處的違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單。該批企業(yè)的違法違規(guī)行為涉及哄抬房?jī)r(jià)、“黑中介”、捂盤惜售、未批先售、虛假宣傳等方面，侵害了人民群眾合法權(quán)益，嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，造成了不良的社會(huì)影響。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要求各地繼續(xù)深入開展專項(xiàng)行動(dòng)，通過(guò)部門聯(lián)合執(zhí)法，嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告，進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，切實(shí)維護(hù)人民群眾合法權(quán)益。

未來(lái)，房地產(chǎn)中介收費(fèi)政策將更加理性化。目前，我國(guó)天津市、福建省、江蘇省等多個(gè)省份放開了對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，實(shí)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的市場(chǎng)化政策。隨著我國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的不斷成熟，市場(chǎng)上供求雙方的也更加的理性，對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)的政策將會(huì)進(jìn)一步放開，在全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行實(shí)施。這將更加有利于房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)優(yōu)勝劣汰，實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。

此外，政策將引導(dǎo)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)趨于規(guī)范。房地產(chǎn)中介亂收費(fèi)、隱瞞房屋真實(shí)情況、發(fā)布虛假房源等已成為房地產(chǎn)中介行業(yè)的主要亂象。加強(qiáng)中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員管理等，從而對(duì)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)進(jìn)行有效的政策引導(dǎo)，才能保證房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的健康發(fā)展。

以上數(shù)據(jù)及分析來(lái)源于前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》。

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