隨著長沙獲批國家城鎮(zhèn)化新型試點，長沙推出產城融合、產業(yè)融合、區(qū)縣融合、城鄉(xiāng)融合的“四驅”發(fā)展戰(zhàn)略，形成以工促農、以城帶鄉(xiāng)、融合發(fā)展的新型城鄉(xiāng)關系和新發(fā)展方式。潯龍河生態(tài)小鎮(zhèn)是長沙縣城鄉(xiāng)融合發(fā)展的特色小鎮(zhèn)，按照“城鎮(zhèn)化的鄉(xiāng)村、鄉(xiāng)村式的城鎮(zhèn)”的發(fā)展定位，運用“企業(yè)市場運作、政府推動和監(jiān)督、基層組織參與決策、群眾意愿充分表達”的建設模式，帶著“鄉(xiāng)愁”、“鄉(xiāng)村”、“城市”、“發(fā)展”等一系列問題，成功地整合和最大程度地釋放政府行政資源、項目資源，市場資本資源、人才資源、農村自然資源等。

潯龍河生態(tài)藝術小鎮(zhèn)經歷五年探索與實踐，總結出一套模式，為中國新型城鎮(zhèn)化城鄉(xiāng)融合的發(fā)展提供范本和借鑒。

資料來源：前瞻產業(yè)研究院整理

一、小鎮(zhèn)概況

1、基礎情況

潯龍河生態(tài)藝術小鎮(zhèn)由潯龍河集團與棕櫚生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展股份有限公司聯(lián)手打造，位于長沙縣“一心三片”中經濟核心區(qū)東北部。小鎮(zhèn)以潯龍河原生山河資源為基礎，結合全球最前沿的小鎮(zhèn)規(guī)劃與本土人文風情而打造的世界級田園綜合體，旨在為湖南呈現(xiàn)一個既生態(tài)環(huán)保又原味濃情的理想小鎮(zhèn)。

項目依托生態(tài)農業(yè)基礎，充分結合政府PPP模式，圍繞現(xiàn)代農業(yè)、生態(tài)旅游、宜居城鎮(zhèn)來營造樂農、慢游、宜居的生活之境，形成了以景觀農業(yè)+旅游產業(yè)+生態(tài)居住為產業(yè)核心，以頤養(yǎng)產業(yè)、第二居所、親子產業(yè)、文創(chuàng)產業(yè)、農業(yè)產業(yè)為輻射產業(yè)的整體布局規(guī)劃。

2、地理區(qū)位

項目位于長沙縣果園鎮(zhèn)雙河村，區(qū)位優(yōu)勢明顯，接近長沙市三環(huán)，處在長沙縣“一心三片”中經濟核心區(qū)東北部，距長沙縣城10分鐘車程，距市區(qū)25分鐘車程，距黃花國際機場25分鐘車程。

資料來源：前瞻產業(yè)研究院整理

3、土地人口

現(xiàn)有土地總面積11584畝，其中耕地1177畝、林地6645畝、水塘197畝、宅基地573畝、公共道路512畝、其它2472.95畝;有13個村民小組、472戶，戶籍人口1562人。該村地形地貌獨特，整體呈現(xiàn)出“兩多兩少”的特點，即“山多、水多、田少、人少”。

4、自然資源

村內自然資源豐富，山清水秀，大片竹林、樹林層嵐疊嶂;水系尤其發(fā)達，潯龍河、金井河、麻林河三條河流交織環(huán)繞，與典型的江南丘陵地形地貌互為映襯。

5、歷史文化資源

擁有眾多源遠流傳的民間傳說和古跡如關帝廟、拖刀石、義云亭、華佗廟等，歷史文化資源豐富。

二、小鎮(zhèn)規(guī)劃

1、產業(yè)規(guī)劃

通過對鄉(xiāng)村環(huán)境、鄉(xiāng)村文化等“鄉(xiāng)愁”予以保留，大力發(fā)展農村綜合產業(yè)，形成“教育產業(yè)為核心、生態(tài)產業(yè)為基礎、文化產業(yè)為靈魂、康養(yǎng)產業(yè)為配套、旅游產業(yè)為抓手”的產業(yè)格局，打造“望得見山，看得見水，記得住鄉(xiāng)愁”的詩意棲居，實現(xiàn)全民安居、樂業(yè)、樂享生活。

資料來源：前瞻產業(yè)研究院整理

目前，潯龍河項目產業(yè)發(fā)展成效顯現(xiàn)：

教育產業(yè)方面：引進北師大附屬學校，開發(fā)建設集幼兒園、小學和中學的優(yōu)質學校，培育園區(qū)教育產業(yè)引擎，一期規(guī)劃班級54個，將于2018年9月開學，同步打造童勛營中小學國防素質教育基地、科普教育基地、營地教育基地、民兵訓練營、基層黨建培訓、特色小鎮(zhèn)運營培訓、職業(yè)農民培訓基地等多元化產品，形成了融基礎教育、研學教育、培訓教育于一體的綜合性教育示范園。

生態(tài)產業(yè)方面：完成了現(xiàn)代農業(yè)基地及加工廠、花木基地、潯龍河麥咭農場建設。

文化產業(yè)方面：完成了《潯龍河》電視劇拍攝、創(chuàng)作了長篇小說《潯龍河傳奇》，啟動了與湖南金鷹卡通頻道的合作，成為《瘋狂的麥咭》、《嘭!發(fā)射》、《麥咭嘉年華》、《麥咭當廚》等影視文化的拍攝錄制基地，園區(qū)正在籌建田漢文化長廊、田漢大劇院等，深度挖掘和傳播田漢文化，并致力于以潯龍河創(chuàng)客孵化平臺為載體，打造中國首個萬畝生態(tài)藝術眾創(chuàng)空間。

教育產業(yè)方面：將國有建設用地、集體建設用地、流轉土地進行混合使用、合理布局，加速打造集養(yǎng)老、養(yǎng)生、旅游為一體的康養(yǎng)生態(tài)圈。

旅游產業(yè)方面：打造完整的研學旅游目的地產品體系和研學旅游體驗，形成研學游、生態(tài)游、鄉(xiāng)村游、文化游、康養(yǎng)游等業(yè)態(tài)豐富的旅游產品。