民用建筑分類：分為居住建筑和公共建筑兩大類

根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB 50352-2005）：民用建筑 （Civil Building），供人們居住和進(jìn)行公共活動(dòng)的建筑的總稱，按使用功能可分為居住建筑和公共建筑兩大類。

圖表1： 民用建筑分類

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行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀：2017年全年全社會(huì)建筑業(yè)增加值55689億元

在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長(zhǎng)的帶動(dòng)下，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速平均超過了20%。國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)和固定資產(chǎn)投資的較快增長(zhǎng)奠定了民用建筑行業(yè)的長(zhǎng)期成長(zhǎng)性。根據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2018-2023年中國(guó)民用建筑行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》：2017年全年全社會(huì)建筑業(yè)增加值55689億元，比上年增長(zhǎng)4.3%。

圖表2： 2011-2017年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)趨勢(shì)（單位：億元，%）

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圖表3： 2011-2017年中國(guó)建筑業(yè)增加值增長(zhǎng)趨勢(shì)（單位：億元，%）

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細(xì)分市場(chǎng)：住宅投資上升，辦公樓投資下降

2017年房地產(chǎn)開發(fā)投資109799億元，比上年增長(zhǎng)7.0%。其中住宅投資75148億元，增長(zhǎng)9.4%；辦公樓投資6761億元，增長(zhǎng)3.5%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資15640億元，下降1.2%。全年全國(guó)城鎮(zhèn)棚戶區(qū)住房改造開工609萬套，棚戶區(qū)改造基本建成604萬套，公租房基本建成82萬套。全年全國(guó)農(nóng)村地區(qū)建檔立卡貧困戶危房改造152.5萬戶。

圖表4： 2017年房地產(chǎn)開發(fā)和銷售主要指標(biāo)及其增長(zhǎng)速度（單位：億元，%）

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民用建筑發(fā)展趨勢(shì)一：裝配式建筑比例有望達(dá)30%

《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》提出：堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理、智能化應(yīng)用，推動(dòng)建造方式創(chuàng)新，大力發(fā)展裝配式混凝土和鋼結(jié)構(gòu)建筑，在具備條件的地方倡導(dǎo)發(fā)展現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)建筑，不斷提高裝配式建筑在新建建筑中的比例；力爭(zhēng)用10年左右的時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到30%；在新建建筑和既有建筑改造中推廣普及智能化應(yīng)用，完善智能化系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)機(jī)制，實(shí)現(xiàn)建筑舒適安全、節(jié)能高效。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《2018-2023年中國(guó)裝配式建筑行業(yè)市場(chǎng)前瞻與投資規(guī)劃深度分析報(bào)告》預(yù)計(jì)，按照《“十三五”裝配式建筑行動(dòng)方案》對(duì)“2020年裝配式建筑占新建建筑面積比例達(dá)15%以上”的要求測(cè)算，2020年裝配式建筑面積有望超過80000萬平方米，以每平米2500元測(cè)算，市場(chǎng)規(guī)模將超過20000億元。

另外，按照政策的普遍要求，未來十年內(nèi)裝配式建筑將占新建建筑面積30%的比例，新增房地產(chǎn)需求較多的地區(qū)也是裝配式建筑推進(jìn)力度較多的地區(qū)，預(yù)測(cè)新增住宅面積每年提高3%，以10年為周期，以現(xiàn)有的裝配式建筑平均價(jià)格計(jì)算，2025年的市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到47000億元。

圖表5： 2017-2027年中國(guó)裝配式建筑比例（單位： %）

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民用建筑發(fā)展趨勢(shì)二：建筑行業(yè)信息化水平提升空間大

《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》提出：加快先進(jìn)建造設(shè)備、智能設(shè)備的研發(fā)、制造和推廣應(yīng)用，提升各類施工機(jī)具的性能和效率，提高機(jī)械化施工程度。限制和淘汰落后、危險(xiǎn)工藝工法，保障生產(chǎn)施工安全。積極支持建筑業(yè)科研工作，大幅提高技術(shù)創(chuàng)新對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的貢獻(xiàn)率。加快推進(jìn)建筑信息模型（BIM）技術(shù)在規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)、施工和運(yùn)營(yíng)維護(hù)全過程的集成應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)工程建設(shè)項(xiàng)目全生命周期數(shù)據(jù)共享和信息化管理，為項(xiàng)目方案優(yōu)化和科學(xué)決策提供依據(jù)，促進(jìn)建筑業(yè)提質(zhì)增效。

我國(guó)建筑業(yè)體量大但信息化水平低，存在較大提升空間。建筑業(yè)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)支柱型產(chǎn)業(yè)，近年來保持著良好的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，在國(guó)內(nèi) GDP 中的比重一直保持在 6%以上，2016 年我國(guó)建筑業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到 19.36 萬億，其中建筑業(yè)增加值達(dá)到 4.95 萬億，超越美國(guó)位居全球第一。但與此相對(duì)的是，我國(guó)建筑業(yè)信息化率僅約為 0.03%，與國(guó)際建筑業(yè)信息化率 0.3%的平均水平相比差距高達(dá) 10 倍左右?；谖覈?guó)建筑業(yè)現(xiàn)有的龐大體量測(cè)算，信息化率每提升 0.1%個(gè)百分點(diǎn)就將帶來近 200 億的增量市場(chǎng)，未來提升空間巨大。

圖表6：我國(guó)建筑信息化水平與國(guó)際平均水平對(duì)比（單位：%）

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