房地產(chǎn)市場政策環(huán)境在8月持續(xù)迎來利好，降準(zhǔn)降息后貸款利率再創(chuàng)歷史新低，持續(xù)多年的“限外令”出現(xiàn)松動，公積金首付比例進(jìn)一步下調(diào)。同時，地方政府托市政策也層出不窮。隨著全國房地產(chǎn)政策的全面寬松，為“金九銀十”再創(chuàng)新高創(chuàng)造了良好的環(huán)境。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2015-2020年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場需求預(yù)測與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》指出：2008-2013年，我國商品房銷售面積呈現(xiàn)逐年上升的態(tài)勢，但增速有放緩的跡象。2014年，全國商品房銷售面積為12.07億平方米，同比下降7.58%，為近年來首次出現(xiàn)負(fù)增長。

圖表1：2008-2014年我國商品房銷售面積及同比增速（單位：萬平方米，%）

資料來源：國家統(tǒng)計局 前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

前瞻網(wǎng)房地產(chǎn)行業(yè)研究報告分析認(rèn)為，房屋作為大多數(shù)民眾的剛性需求，其受政策的影響較小，而對供給形成強(qiáng)烈的正效應(yīng)。2015年截止到8月份，萬科等35家房企銷售額超過1300億，較去年同期上漲17.7%。這與我國逐漸放寬的房地產(chǎn)政策密不可分，預(yù)計2015年的房地產(chǎn)市場較上年會有所好轉(zhuǎn)。

近年來我國房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)了跨區(qū)域跨省市的布局，在行業(yè)競爭加劇的形勢下，行業(yè)內(nèi)弱勢企業(yè)通過兼并重組或退出，而大型企業(yè)由于具有較強(qiáng)的風(fēng)險抵抗能力，更容易搶占弱勢企業(yè)原有的市場份額，因此行業(yè)市場集中度有提升之勢。