一、今天起恒大全國范圍內(nèi)實(shí)施無理由退房政策

2015年4月15日下午3點(diǎn)整，恒大地產(chǎn)用了短短十分鐘時間，向中國房地產(chǎn)市場投擲一個重磅炸彈，那就是恒大地產(chǎn)從今天起在全國范圍內(nèi)實(shí)施無理由退房的售樓政策。昨天下午恒大地產(chǎn)副總裁何妙玲宣布在自愿的原則下購房者可以跟恒大簽訂無理由退房協(xié)議，自從購房合同簽訂至辦理入住手續(xù)前購房者可以無理由的選擇退房。本文作者認(rèn)為，恒大之所以敢這么玩營銷，不僅僅是因?yàn)楹愦笥锌孔V的供應(yīng)商、高質(zhì)量的裝修、遵守合約的周邊配套設(shè)備，更為重要的是恒大看中我國樓市的穩(wěn)健上漲，并將這種樓市穩(wěn)健上漲的看法變成了促成成交的手段。

二、經(jīng)濟(jì)基本面和政策促進(jìn)樓市穩(wěn)健上漲

關(guān)于中國樓市的問題，本文作者一直是樓市的看漲派?？礉q樓市主要基于以下兩個至關(guān)重要的因素：（1）我國經(jīng)濟(jì)增長速度較快，是樓市穩(wěn)健上漲的基礎(chǔ)；（2）樓市關(guān)系著國計(jì)民生，政府一直對樓市進(jìn)行高度關(guān)注，并致力于維持樓市的平穩(wěn)增長。以下細(xì)細(xì)來探討下這兩個因素。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2015-2020年中國房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)市場前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》顯示，從1990年至2015年第一季度，我國GDP增長率均處于高速增長的狀態(tài)。從各個階級細(xì)分來看，又有所不同。1990-1992是我國經(jīng)濟(jì)增長快速增長的時期，從1992-1999年的七年間經(jīng)濟(jì)增長逐步回落，從1999-2007年間，經(jīng)濟(jì)增長率逐步恢復(fù)，并在2007年達(dá)到了頂點(diǎn)。從2007年開始經(jīng)濟(jì)增長逐步下降，但是始終保持在一個相對較高的水平上。與其他國家GDP增長率相比，我國高GDP增長率為我國樓市的不斷上漲提供了支持。

圖表1： 1990-2015年第一季度我國GDP增長率變化趨勢圖（單位：%）

資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

本文作者在之前的文章分析稱，我國政府對市場與政府的關(guān)系觀點(diǎn)是典型的凱恩斯主義。在樓市過熱時政府不斷出臺政策，包括限制購買數(shù)量、提高購買門檻、提高首付比例、動用住房公積金貸款限制條款、調(diào)整銀行利率等手段，來給樓市降溫，以保證了樓市價格的穩(wěn)定。在樓市低迷，市場需求又難以使得市場價格上漲時，政府有不斷的刺激樓市活力，增加樓市成交量。最為典型就是2014年的樓市。在2014年我國樓市在全國范圍內(nèi)全面降溫，70個大中城市樓市價格持續(xù)環(huán)比下跌，市場需求低迷。政府在降低存款利率后，又接連出臺了降低二套房首付比例、二手房營業(yè)稅五改二、加大銀行貸款利率的折扣、提高住房公積金貸款額度等等。進(jìn)入2015年來，樓市有逐步復(fù)蘇的勢頭，就一線城市深圳來看，市場顯然是受到了刺激，2015年三月份成交量同比增長一倍多，排隊(duì)買房、開盤即售罄的新聞見諸報(bào)端。

三、2015年在寬松的政策下樓市將持續(xù)穩(wěn)步上漲

本文作者分析認(rèn)為，在2015年我國樓市價格將逐步扭轉(zhuǎn)環(huán)比下跌的勢頭，隨著政策對需求刺激的作用的不斷顯現(xiàn)，需求將會進(jìn)一步被激活，并變成樓市上的實(shí)際購買力，從而實(shí)現(xiàn)樓市新一輪的上漲。我國經(jīng)濟(jì)的可預(yù)期的高速增長，使得城市居住環(huán)境不斷改善，基礎(chǔ)設(shè)施不斷增多，這在一定程度上增大了樓市的附加值，推動了樓市價格的升高。

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