而根據(jù)深圳市《近期建設(shè)與土地利用規(guī)劃2013年度實(shí)施計(jì)劃(草案)》，2013年深圳市度將供應(yīng)建設(shè)用地1710公頃，包含新增建設(shè)用地?cái)?shù)量700公頃，存量建設(shè)用地1010公頃，建設(shè)用地主要依靠存量建設(shè)用地補(bǔ)充。而2012年深圳市建設(shè)用地的供應(yīng)計(jì)劃則為1868公頃，比2013年還高出100多公頃。劉小紅認(rèn)為，建設(shè)用地供應(yīng)的減少勢(shì)必對(duì)物業(yè)的新增建設(shè)造成不利影響，進(jìn)而影響到物業(yè)管理市場(chǎng)容量的擴(kuò)張。

圖表：2008-2012年深圳推出土地規(guī)劃建筑面積走勢(shì)(單位：萬(wàn)平方米，%)

資料來(lái)源：《2013-2017年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》

◆ 商品房竣工體量較少，2013-2017年均每年僅新增物管市場(chǎng)容量1.4億元。

根據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究物業(yè)管理行業(yè)資深研究員——劉小紅向前瞻網(wǎng)記者提供的數(shù)據(jù)，2012年深圳市商品房竣工面積僅為425.75萬(wàn)平方米，僅為北京的4.6%，上海的3.5%。據(jù)她測(cè)算，2005-2012年的7年間，深圳市商品房竣工面積平均每年下降5.74%，若按照該平均增幅測(cè)算，則到2017年該市的商品房竣工面積很有可能在320萬(wàn)平方米以下。而根據(jù)《深圳市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)(高層)》，深圳市住宅區(qū)物業(yè)的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在1.90-3.90元/平方米/月，若以二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)3.2元/平方米/月測(cè)算，則2013-2017年深圳市新增商品房物業(yè)管理的市場(chǎng)容量為6.85億元(由于商業(yè)/辦公物業(yè)的收費(fèi)較高，因此該數(shù)據(jù)為保守估計(jì))，平均每年僅新增1.4億元左右，分?jǐn)偟?620家企業(yè)，平均每家企業(yè)每年僅新增不到6萬(wàn)元的收入規(guī)模，可以說(shuō)這個(gè)市場(chǎng)容量相當(dāng)小。因此對(duì)于深圳市的物業(yè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，應(yīng)該大力拓展廣東省內(nèi)的其他新興發(fā)展城市，以及向省外擴(kuò)展。

圖表：2013-2017年深圳商品房竣工面積預(yù)測(cè)(單位：萬(wàn)平方米)

資料來(lái)源：《2013-2017年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》