二、辦公建筑建設(shè)市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)

《2013-2017年中國民用建筑行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》分析認(rèn)為，自從2010年末住宅限制政策出臺(tái)以來，以辦公樓為主的商業(yè)地產(chǎn)投資額比重逐年穩(wěn)步提升。到2011年商業(yè)地產(chǎn)的投資額比重上升到16%以上，而2012年前11月則達(dá)到17.66%?？梢娫谧≌l(fā)展受限的條件下，開發(fā)商加大了對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的投資，而各地城市綜合體(包含辦公樓、酒店、公寓、購物中心等建筑類型)等項(xiàng)目如火如荼的建設(shè)也給個(gè)民用建筑企業(yè)帶來了新的增長(zhǎng)空間。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院民用建筑行業(yè)研究小組分析認(rèn)為，隨著一、二線城市日趨商業(yè)地產(chǎn)的日趨飽和，三、四線城市的建設(shè)更加火熱。以萬達(dá)集團(tuán)為例，該集團(tuán)計(jì)劃到2012年底在全國48個(gè)城市開業(yè)70個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)，屆時(shí)公司持有型物業(yè)面積將達(dá)到1300萬平方米。2012年，萬達(dá)廣場(chǎng)在建的33家城市綜合體中，分布在三、四線城市的數(shù)量占比接近40%。

《2013-2017年中國民用建筑行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》預(yù)計(jì)未來3-5年內(nèi)城市綜合體增量將以中西部為主，其中成都將成為一枝獨(dú)秀，增量接近3000萬平方米，達(dá)到2757萬平方米。而昆明、西安、沈陽、合肥、重慶幾個(gè)中西部重點(diǎn)城市，增量均在1500萬平方米以上。

圖表1：2012-2016年全國20個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體增量預(yù)估(單位：萬平方米)

資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院民用建筑行業(yè)研究小組整理