1993-1997年受政策調(diào)控和金融危機(jī)影響，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)冷。

1993年，國(guó)務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)情況和加強(qiáng)宏觀調(diào)控意見(jiàn)》，提出整頓金融秩序、加強(qiáng)宏觀調(diào)控的16條政策措施(通稱(chēng)“國(guó)16條”)。調(diào)控的效果使經(jīng)濟(jì)由熱轉(zhuǎn)冷，房地產(chǎn)市場(chǎng)沉寂下來(lái)，商品房和商品住宅的價(jià)格略微回落。1997年亞洲金融危機(jī)爆發(fā)后，我國(guó)經(jīng)濟(jì)開(kāi)始出現(xiàn)“通貨緊縮”，房地產(chǎn)市場(chǎng)也隨之進(jìn)入低潮。

圖表：1993-1997年受政策調(diào)控和金融危機(jī)影響，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)冷(單位：億元，%)

資料來(lái)源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國(guó)房地產(chǎn)政策研究報(bào)告》

1998-2004年，住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，房地產(chǎn)發(fā)展成為全國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)。

1998年7月，國(guó)務(wù)院頒布《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革、加快住房建設(shè)的通知》(簡(jiǎn)稱(chēng)“23號(hào)”文件)，明確提出“促使住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)”，并拉開(kāi)了以取消福利分房為特征的中國(guó)住房制度改革。調(diào)控效果激活了低迷數(shù)年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，推動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入發(fā)展新時(shí)期。