2012年5月28日晚，天虹商場發(fā)布公告稱，租賃位于深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)大道與新湖路交匯處東北角合正匯一城項目地下2層至地上5層的部分面積用于開設(shè)商場，該項目面積約為7.2萬平方米，租賃期限為15年，交易總金額約為9.73億元。此外，天虹將投資約6628萬元對該項目進(jìn)行裝修和購置設(shè)備等。

據(jù)天虹商場股份有限公司招商總監(jiān)透露，該項目與深圳地鐵一號線“西鄉(xiāng)”站可實現(xiàn)無縫連接，天虹商場也借此將正式試水購物中心，預(yù)計該項目將于2013年上半年開始營業(yè)，同時他還透露天虹商場2013年還將有另一個購物中心開業(yè)，但并沒有透露更多的相關(guān)信息。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院零售行業(yè)研究小組認(rèn)為，在百貨業(yè)過度同質(zhì)化以及電子商務(wù)的雙重夾擊下，百貨業(yè)亟待轉(zhuǎn)型，除了細(xì)分化發(fā)展主題百貨之外，做大成為體驗式百貨即向“類購物中心”發(fā)展將是百貨業(yè)的另一個出路。從百貨公司與商業(yè)地產(chǎn)公司的毛利率對比中就可以看出百貨公司向“購物中心”轉(zhuǎn)型的重要動因：2007年以來，百貨行業(yè)的毛利率一直在19%-25%之間徘徊，但相對于主要的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商而言，前者的毛利率僅為后者的50%左右，這讓百貨公司垂涎欲滴。

2009-2011年主要商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商毛利率情況(單位：%)

資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《2012-2016年購物中心市場前瞻與投資預(yù)測分析報告》

目前，百貨業(yè)的擴張仍以八萬平方米為主，如天虹商場合正匯一城項目面積就約為7.2萬平方米。而王府井百貨則表示，未來將重點發(fā)展八萬平方米以上的超級門店，用以打造大型購物中心。

前瞻網(wǎng)披露的信息顯示，王府井已于2011年成立了專職發(fā)展購物中心的事業(yè)部，王府井福州二店、西安高新、廣東佛山、鄭州等正積極籌備超過十萬乃至二十多萬平米的純購物中心，其中其在佛山的項目規(guī)劃總建筑面積就高達(dá)約20萬平方米，包括商業(yè)物業(yè)建筑面積約11萬平方米。該預(yù)計項目預(yù)計將于2014年下半年投入運營，屆時該項目將有望成為佛山地區(qū)的旗艦購物中心。

另據(jù)步步高2011年年報顯示，以購物中心的形式發(fā)展百貨已被納入步步高的發(fā)展戰(zhàn)略，未來步步高百貨發(fā)展仍將以地級市開設(shè)購物中心、縣級城市開設(shè)百貨店的形式進(jìn)行擴張。該公司未來或?qū){借在湘潭、長沙的開發(fā)購物中心的成功經(jīng)驗在三四線城鎮(zhèn)批量推出此類購物中心。

然而，向購物中心業(yè)務(wù)的擴張也讓傳統(tǒng)的百貨公司面臨巨大的經(jīng)營風(fēng)險。因為百貨與購物中心屬于兩種完全不一樣的業(yè)務(wù)，并且購物中心對于運營商的要求極高，而百貨公司只需將商品銷售出去即可，但購物中心的成敗更多的是在于運營，包括前期的業(yè)態(tài)規(guī)劃、業(yè)態(tài)的有機組合以及“體驗式”活動的營銷等。

同時，百貨公司在運營方面的缺陷可能不但不能使購物中心成為新的經(jīng)濟增長點，反而會使其成為公司業(yè)績增長的絆腳石，目前國內(nèi)有些百貨公司旗下的購物中心項目就已經(jīng)出現(xiàn)了較大的虧損，如銀座股份旗下的山東銀座置業(yè)有限公司在2011年虧損5152.34萬元、文峰大世界連鎖發(fā)展股份有限公司旗下的寶應(yīng)文峰大世界亞細(xì)亞購物中心也虧損1067萬元，而且這也絕非個例。

因此，前瞻產(chǎn)業(yè)研究院零售行業(yè)研究小組建議，百貨公司向購物中心進(jìn)軍之前，應(yīng)提前修煉好內(nèi)功，或可采取將購物中心交給專業(yè)的運營商打理以降低經(jīng)營風(fēng)險的策略，規(guī)避因經(jīng)營不當(dāng)而可能導(dǎo)致的風(fēng)險。