在樓市調(diào)控政策頻出、招招劍指“價格過快上漲“的住宅地產(chǎn)的背景下，住宅市場持續(xù)低迷，而房產(chǎn)市場的另一分支——商業(yè)地產(chǎn)逆市利好，寫字樓、商鋪的成交量大增，租售價格也出現(xiàn)不同幅度的上漲。

“不限購、不限貸”是商業(yè)地產(chǎn)項目的最大賣點。目前購買商業(yè)項目的人群以投資客為主，很多炒樓客從炒住宅轉(zhuǎn)向炒商鋪、寫字樓、公寓等商業(yè)項目。

商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)吸引力評估

資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)商業(yè)模式與投資戰(zhàn)略分析報告(2012最新版)》

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)監(jiān)測中心的數(shù)據(jù)顯示，2003-2011年全國商業(yè)地產(chǎn)銷售面積從3464萬平方米快速上升至9886萬平方米，年均復(fù)合增速達(dá)到14%，除2008年銷售面積負(fù)增長外，其他各年份的增速均在7.5%以上，其中2009-2010年增速更是接近30%，2011年的增幅有所放緩，為11.27%。

面對銷售的火旺，投資商的投資熱情持續(xù)上升。在2000-2011年的10年間，商業(yè)地產(chǎn)的投資額增長了10倍以上，年均復(fù)合增速達(dá)到接近25%。尤其是2008年以來，商業(yè)地產(chǎn)投資額增幅不斷擴(kuò)大。2011年前10個月，商業(yè)地產(chǎn)投資完成額就已達(dá)到7956.55億元，已超過2010年全年投資完成額，所占比重為15.94%。2011年商業(yè)地產(chǎn)全年完成投資額9914億元，同比增長近33%。

但在現(xiàn)階段，商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)相比，其增長潛力究竟幾何呢?我們不妨以數(shù)據(jù)來說話。

商業(yè)地產(chǎn)及住宅地產(chǎn)吸引力評估結(jié)果

資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)商業(yè)模式與投資戰(zhàn)略分析報告(2012最新版)》

前瞻資訊產(chǎn)業(yè)研究院地產(chǎn)行業(yè)研究小組，基于美國著名營銷學(xué)家菲利普·科特勒的STP理論對二者進(jìn)行了吸引力評價，評價結(jié)果顯示，商業(yè)地產(chǎn)的吸引力指數(shù)為3.69分(總分為5分)，而住宅地產(chǎn)的吸引力指數(shù)僅得到2.38分。住宅地產(chǎn)的繁榮有如滔滔江水向東流，一去不返，而商業(yè)地產(chǎn)則成為地產(chǎn)商們的新秀，有逐鹿中原之勢。